[내외뉴스통신 칼럼] 2016년 전 세계 해운업계 순위 7위로 보유 선박 규모 61만1000TEU로 현대상선 14위 43만5000TEU 보다 무려 17만6000TEU을 더 많이 보유하고 있었던 한진해운이 파산하였다.여기에 조선업의 대표인 대우조선해양, 현대중공업, STX중공업 그리고 자동차 분야 한국GM , 타이어 분야 금호타이어 등 실적악화로 M&A(Mergers & Acquisitions) 또는 파산위기에 놓였다.한마디로 대기업 줄도산이 시작되고 있다는 것이다. 여기에 한진그룹의 대한항공 오너가족의 갑질 논란파문에 따른 국적기에

[내외뉴스통신 칼럼] 2018년 4월 1일부터 양도세 중과가 실시되었다. 1가구 2주택 이상 다주택자가 조정대상지역에서 집을 팔아 차익을 볼 경우, 기본 양도소득세율에서 10%~20%포인트 중과된다. 중과율은 2주택자는 10%, 3주택 이상은 20%다.관계당국과 부동산업계에 따르면 3월 서울 아파트 거래량은 1만 3천8백 건으로 작년 같은 기간에 비해 두 배 늘어난 역대 최고를 기록했다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난 23일 기준 서울 아파트 거래 신고건수는 1만1,078건에 달했다. 이는 하루 평균 481.6건이 거래된 셈이다.

[내외뉴스통신 칼럼] 서울시를 중심으로 신규아파트 공급현황을 보면 2014년 8월 ~ 2018년 3월까지 3년 7개월간 공급된 주택은 약84,654가구이다. 연간 재건축과 재개발 이주수요(약 평균 5만)를 감안해 본다면 약 3만 세대가 부족하다. 여기에 신혼부부와 세대 분리를 감안하면 매년 5만 세대가 부족하다.한마디로 공급이 절대적으로 부족하다. 그런데 정부는 재건축 안전진단을 강화함으로 공급규모를 축소하는 정책 방향을 선택했다는 것이다.이러한 결과로 서울은 신규APT 공급 부족 심화가 상당기간 이어질 것으로 보여 진다. 공급이

[내외뉴스통신 칼럼] 요즘 부동산 업계에서는 4월 ~ 5월 서울지역 부동산 폭등설이 나돌고 있다. 특히 신규 APT 청약시장 과열과 가격 상승으로 주변 주택 가격이 예전 상승폭 보다 클 것이라는 이야기가 나오고 있다.독자들은 이러한 논리에 이해 할 수 없을 것이다. 강남지역 재건축 요건 강화로 언론에서는 재건축 예정 단지 APT 가격이 연일하락하고 있다고 보도되고 있는데 폭등을 운운하는 것은 참으로 이해하기 어려울 것이다.이러한 부분에 필자는 폭등을 주장하는 한 사람으로 논리적 견해를 밝히고자 한다.현재 강남을 중심으로 재건축 사업

[내외뉴스통신 칼럼] 도널드 트럼프 미국 대통령이 8일(현지시간) “5월까지 김정은 북한 노동당 위원장을 평양 또는 워싱턴 장소에서든 만나겠다고” 밝히면서 북미대화가 급물살을 타고 있다. 그리고 이에 앞서 남북 정상회담이 4월로 예정되어 있다. 성급한 판단을 해본다면 분명 평화무드가 조성

[내외뉴스통신 칼럼] 국토교통부는 2월 21일 재건축 안전진단 정상화 방안을 발표하였다. 행정예고를 거쳐 3월 5일부터 시행에 들어간다.안전진단 기준으로 주거환경 항목은 세부적으로 9개로 구성되는데, 이 중 강화된 재건축 안전진단 항목별 가중치를 보면, 구조안정성 20%->50%, 주거환경 40%->15%, 세

[내외뉴스통신 칼럼] 한국GM 군산공장 폐쇄 결정으로 군산지역 경제에 큰 타격이 예상된다. 한국GM 폐쇄가 대한민국 경제에 미치는 파급력이 얼마나 크기에 대통령과 국무총리 그리고 국회까지 나서서 그 해결책을 강구하려고 노력하고 있다. 한국GM 폐쇄로 인하여 예상 실직자 수가 대략 1만 명(협

제목 : [부동산 대책] 부동산 잘못 투자하면 쫄딱 망한다.(2)서울 신규 아파트 공급물량이 2014년 8월 ~ 2017. 12월까지 3년 5개월 동안 81,995세대(임대 포함)로 조사되었다. 여기에 임대 주택 3만 세대를 제외한다면 5만 세대이다. 2018년은 더욱 심각하다. 현재 APT2you(금융결재원)에 나타난 공급세대수는 1월 ~ 2

[내외뉴스통신 칼럼] 서울 아파트 중간가격이 사상 첫 7억 원을 돌파하였다는 언론 기사를 보았다. 정부의 강력한 규제도 불구하고 연일 가격 상승세가 멈추지 않고 있다. 이러한 문제에 대하여 다수의 전문가는 공급부족이 원인이라는 의견이 있고, 필자 또한 2015년부터 절대적 공급부족으로 가격 상승

[내외뉴스통신 칼럼] 2018년 부동산 뉴스 중 상당수 내용이 강남 재건축 단지의 냉각에 대하여 연일 기사로 나올 것으로 예측된다. 2018년 재건축초과이익환수로 상당한 부담금을 내야하는 현실에 직면해야 한다는 것이다. 막연하게 재건축초과이익환수 부담금에 대하여 미미할 것으로 예측했다면 큰

[내외뉴스통신 칼럼] 정부의 고강도 부동산 대책이 나와도 강남 주택시장은 연일 상승세를 유지하고 있다. 현지 부동산 중개업소에서는 매수 문의는 많아도 매물이 없다고 한다. 시장은 매도자 우위 시장을 보이고 있다는 것이다. 다수의 부동산 전문가 의견도 서울과 강남은 신규 아파트 공급 부족

[내외뉴스통신 칼럼] 서울지역 신규 아파트 경쟁률이 8월 2일 정부의 강력한 부동산 규제대책이 나와도 대책이전보다 오히려 청약 경쟁률은 올라가는 기현상(奇現象)을 보이고 있다. 이러한 현상이 선분양제도의 대표적 폐단일 것이다. 신규 아파트 청약 경쟁률이 높다는 것은두 가지 측면으로

[내외뉴스통신 칼럼] 정부는 2017년 8월 2일 “주택시장 안정화 방안”을 발표하였다. 첫째, 지역별·주택유형별 분석을 바탕으로 투기수요가 다수 유입되는 곳은 투기과열지구・투기지역을 지정하여 시장불안을 조기 진화한다. 둘째, 다주택자의 양도차익에 대한 과세체계를 정비하고, 주

[내외뉴스통신 칼럼] 한남3재정비촉진구역 주택재개발정비사업은 지난주 토요일(2017년 12월 16일 오후2시) 용산구 소재 천복궁교회 3층에서 정기총회를 실시하였다. 결론부터 말하자면, 사업시행계획(안)을 통과시켰다. 이로써 한남3재정비촉진지구는 2000년부터 시작된 재개발 사업에서 변

[내외뉴스통신 칼럼] 2017년 12월 13일 강남3구중 유일하게 재개발로 탄생되는 송파구 거여2-2지구 송파 파크센트럴이 청약접수를 받았다. 최고 경쟁률은 121대1 나타났다. 평균경쟁률은 27.6대1 이다. 일반분양 세대수는 380세대(59㎡ 60세대, 84㎡ 230세대, 113㎡ 90세대)로 잠실과 강남구 대치동 학원이 근

[내외뉴스통신 칼럼] 마침내 강남3구중 유일하게 재개발로 탄생되는 송파구 거여2-2 재개발지구 송파 파크센트럴 브랜드로 일반분양을 실시한다. 단지 규모는 1199세대로 건립예정이다. 입지는 잠실과 강남구 대치동 학원이 근접하여 8학군이며, 주변에 잠실 롯데월드(123층), 롯데백화점, 가락농수

[내외뉴스통신 칼럼] 서울시 용산구(龍山區 )는 강남3구를 추월하는가? 요즘 서울 용산구 한남동 외인아파트 부지에 탄생예고 된 신축아파트 가격에 대하여 말들이 많다. 고급 아파트 브랜드를 내세워 3.3㎡당 평균 6000만 원, 고층은 최고 1억 원에 달한다는 사실이 언론에 공개되고 있다. 이러한

[내외뉴스통신 칼럼] 2016. 9. 12 경주지역 지진 규모 5.8이 강타하면서 한옥과 상가 유리창이 파손되는 모습을 우리는 보았다. 2017년 11월 16일 포항에서 진도 5.4 규모의 지진이 또다시 발생하였다. 피해규모도 경주보다 심각한 것으로 조사보고 되고 있는데, 특히 주택 중 부분파손, 반파, 완파로 집에 들어

[내외뉴스통신 칼럼] 정동영 국민의당 국회의원이 주택의 투기상품화를 방지하고 소비자의 재산권을 보호하기 위한 법 개정으로 2016년 12월 30일 후분양제(주택법 개정안) 법안을 대표발의 한바 있다. 현행 주택법은 주택공급 방식으로 선 분양과 후 분양을 같이 규정하고 있지만 건설사들은 사업

[내외뉴스통신 칼럼] 2014년 12월 29일 부동산3법(1. 주택법 : 민간 택지의 경우 상한제를 폐지하되 투기 우려가 있는 경우만 제한적으로 적용, 공공택지는 상한제 계속 유지, 2. 재건축 초과이익 환수법 : 유예 기간을 2017년으로 3년 더 연장, 3. 도시 및 주거환경 정비법 : 재건축 조합원이 분양받을 수 있는