[서울=내외뉴스통신] 박노충 기자 = 임차권등기 명령이란 임대차가 종료되어 이사를 해야 하는데 임차인이 임대인으로부터 임차보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 하면 보증금을 돌려받지 못할 것을 우려해 이사를 못하고 있거나 주민등록지 전입을 할 수 없어 부부가 별거를 하거나 자녀들을 전학시키지 못하는 경우가 있다. 임차권등기 명령은 이러한 경우를 위해 1999년 신설된 제도이다.기존의 주택임대차 보호법에 의하면 임대차가 종료되었으나 임차보증금을 돌려 받지 못한 상태에서 이사를 하거나 주민등록지 전입신고를 하게 되면, 대항력과 우선변제권을

[서울=내외뉴스통신] 박노충 기자 = 임대차 기간이 만료되어 이사를 가야 하는 상황이 되었는데도 보증금을 돌려받지 못해 곤란을 겪는 경우가 종종 발생한다. 위와 같은 상황을 겪지 않고 보증금을 제때 안전하게 받으려면 사전에 어떻게 대처해야 하는지 알아두어야 하겠다.임대차 기간 만료 시에 이사 계획이 있다면 최소한 계약 만료 1개월 이전에 집 주인에게 계약 해지 의사를 반드시 내용증명으로 발송해야 한다.이는 세입자가 구두 상으로 계약 만료 의사를 전달했을 경우 집 주인이 추후 “통보받은 적이 없다.”라고 하며 계약 만료일에 임대보증금

[서울=내외뉴스통신] 박노충 기자 = 민법 제623조 임대인의 의무를 보면 ‘임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다.’고 되어있다.즉, 임대인이 목적물을 임차인에게 임대하고, 계약 기간 중 불편 없이 시설물을 사용할 수 있도록 유지해야 할 의무가 있다는 내용인데, 기본적으로 주택 시설물에 관해서는 임대인과 임차인 모두에게 관리 의무가 있고 이것이 기본 원칙이다.예를 들면, 임대인은 겨울철에 보일러가 동파될 우려가 없는지 미리 점검해야 하고, 임차인은 보일러가

[서울=내외뉴스통신] 박노충 기자 = 주거지 입지선정의 최고 기준은 주거의 쾌적성과 생활의 편리성, 안전성을 고려해야 하는데 좋은 입지조건을 찾기 위해서는 자연적조건과 사회·경제·행정적 조건으로 분류해서 보아야 한다.먼저 자연적 조건이란 지형. 지세와 기상 조건을 본다. 바람의 방향, 풍력, 강수량과 그 변동, 일조시간, 기온과 습도의 변화 등을 고려해야 함은 물론이고 택지(宅地)를 정할 때 가장 이상적인 배치라고 일컫는 배산임수(背山臨水) 지세가 좋다. 배산임수란 집을 지을 때는 뒤에 산이나 언덕이 있고, 앞에는 강이나 개울. 연

[서울=내외뉴스통신] 박노충 기자 = 임대차 보호법은 첫 경매개시결정 기입등기 이전에 대항요건을 갖춘 소액임차인의 보증금 중 일정액을 다른 담보물권 자보다 우선하여 변제받을 권리를 보장하고 있다.최우선변제 적용 여부 판단 시점은 임차인이 임대차계약을 체결하는 시점을 기준으로 하는 것이 아니라 임차 주택의 선순위 (근) 저당권 설정 시점을 기준으로 한다. 소액임차인의 보증금 범위는 1984년 소액임차인 보호 제도를 도입 한 이후 2018년 9월까지 9차례 변동이 있었다. 이처럼 임대차계약 체결 시점과 임차주택의 선순위 (근)저당권 설

[내외뉴스통신 칼럼] 한석만 교수 = 우리는 우주에서 유일한 지적 생명체 이다. 그것은 우주가 말하고 있다. 지구라는 환경이 인간이 상상할 수 없는 희박한 우연처럼 탄생되었듯 인간도 그런 우연이 억겁이 연속되어 탄생되었을 것이다. 그런 자연환경이 지금 과학적으로 증명이 되고 있다. 공룡이라는 생명체가 우리보다 먼저 이 땅을 지배하였고, 어떤 이유로 사라졌는지 알 수는 없지만 분명한 것은 지구에서 태어나고 자란 생명에 선배인 것은 분명하다. 지구 안에서 생명력을 유지할 수 있도록 순환에 고리를 형성하며 수십억 세월을 버티어온 것처럼

[서울=내외뉴스통신] 한석만 교수 =평화가 없는 경제성장은 한계성이 있다는 것이다. 그러한 한계상황이 지금 우리에게 다가왔을 뿐이라는 것이다. 후진국에서 선진국으로 가는 한계상황은 바로 인건비이다. 인간은 잘살면 잘 살수록 삶에 질이 높아짐으로 더 많은 소비를 하기 위해 더 많은 돈을 벌어야 한다.그러하기에 더 많은 임금을 받고자 한다. 예전에 필요 없던 인터넷 그리고 핸드폰 여기에 자가용, 자아실현을 위한 각종 유명브랜드 소비품 자신의 개성을 살리는 성형까지 선진국보다 더 많은 소비패턴을 가진 국민이라면 임금에 항상 불만을 표출할

[서울=내외뉴스통신] 한석만 교수 = 선진국을 보자! 우선 미국은 200년이라는 짧은 역사를 가지고 있다. 그러나 200년 동안 우리보다 더 치열하게 내부 간 갈등을 격어 온 국가다. 첫째, 영국 식민지로부터 독립전쟁, 두 번째, 인종갈등에 의한 남·북 전쟁, 세 번째, 1차 세계대전, 네 번째, 2차 세계대전이다.위에서 언급한 독립전쟁은 한반도로 본다면 일본으로부터 독립전쟁이다. 그리고 남북전쟁은 6·25 동란과 같다. 그 외 1차, 2차 세계대전은 우리와 비교할 수 없는 역사를 가지고 있다.미국 역사는 우리와 비교해 보면 참으로

[내외뉴스통신 칼럼] 한석만 교수 = 2018년 9월 18일 제3차 남북정상회담이 지금 평양에서 진행되고 있다. 건국 이래 같은 대통령이 북한 지도자와 3번 이상 정상회담을 한 적은 없다.그리고 북한 지도자가 남한(판문점 남측)에 내려와서 회담을 한 사례도 없다. 대통령이 판문점 북측 지역을 방문하여 회담한 사례도 없다. 한마디로 파격과 놀라움에 연속이다. 분단이후 이렇게 자주 그리고 수시로 연락하고 특사를 통해 서로의 의견을 개진한 사례도 없다는 것이다. 왜 이러한 관계가 성립되었나? 그것도 너무나 갑작스러운 분위기의 대반전이다.

[내외뉴스통신 칼럼] 한석만 교수 =서울지역 신규 아파트 경쟁률이 2017년 8월 2일 정부의 강력한 부동산 규제대책이 나와도 대책이전보다 오히려 청약 경쟁률은 올라가는 기현상(奇現象)을 보이고 있다. 여기에 2018년 8월 27일 국토교통부는 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 등 4개 구가 투기지역으로 추가 지정되고, 투기과열지구로는 서울 전역과 경기 과천시, 성남 분당구, 대구 수성구, 세종시 등에 이어 경기 광명시와 하남시 등 2개 지역이 추가로 지정됐다.한마디로 산불이 서울에서 경기도로 점점 번지고 있다는 것이다. 불을 끄려

[내외뉴스통신 칼럼] 한석만 교수 =종전선언! 한반도에 평화가 정착한다고 가정하면 남북경협을 통해 남과 북이 새로운 전기를 맞이하게 될 것이다. 종전선언 그 후 아시아가 세계 경제권을 좌우하는 지정학적 패권을 잡을 것으로 예상된다. 이러한 이유에 대하여 논리적으로 설명해 본다면 아래와 같다.첫째, 남북 경협에 따른 폭발적 가치다. 세계최강 정보통신 강국, 자본력, 기술력 그리고 세계를 상대로 수출한 경험과 뛰어난 인재를 확보한 남한, 고학력자 저임금(북한은 12년제 의무교육 시행), 세계최고 수준의 손재주 그리고 창조적 과학성(북한

[내외뉴스통신 칼럼] 대한민국 가치에 대하여 우리만 모르는 것 같다. 아니 정부만 모르는 것 같다. 아니면 알면서 모른 척 허리우드 액션 같은 행동을 하고 있을지도 모른다. 또 다른 한편에서는 조선시대 태종(이방원)이 정권을 잡기 전에 미치광이 역할을 한 후 세상 사람이 관심을 두지 않은 시기를 틈타 후일을 도모하듯, 부동산 폭등을 잠재우는 척 하면서 그들은 우리를 속이고 엄청난 투자를 하는 것은 아닐까? 지난 73주년 광복절 경축사에서 문재인 대통령이 국책기관의 연구라며 ‘향후 30년간 남북경협에 따른 경제적 효과는 최소 170조

[내외뉴스통신 칼럼] 전세계경제가 저성장률 늪에서 헤어나지 못하고 있는 가운데 나 홀로 성장하는 미국경제는 보호무역을 통해 경제지표가 점진적으로 개선되고 있다. 미국의 보호무역 정책에 과감히 맞서 싸운 중국도 결국 백기를 드는 모습을 우리는 보고 있다. 이것이 바로 세계통화권을 가진 미국의 힘이다. 여기에 덧붙여 어마어마한 인구와 소비의 힘은 실로 엄청나다. 최근 미국의 경제보복을 당한 터키는 미국인 목사 장기 구금과 이란 제재 불참을 선언함으로 터키산 철강/알루미늄 관세를 2배 올리겠다는 발표로 달러 대비 터키 리라화(Lira)

[내외뉴스통신 칼럼] 남·북·미·중 4자가 참석하는 종전선언이 한반도에서 11월 또는 12월경 이루어질 것으로 예상된다. 그러나 변수가 있다. 미국이 참석하느냐 불참하느냐에 따라 한반도 부동산 시장이 요동칠 것으로 보여 진다. 시간은 다소 걸리겠지만 분명한 것은 종전선언이 있을 것이라는 사실이다.종전이 된다면 우선 부동산 측면에서는 상당히 큰 호재일 것이다. 종전에 따른 수혜지역은 누구나 쉽게 짐작할 수 있을 것이다. 당장 경기도 파주시 및 연천군 일대 그리고 강원도 철원과 고성지역 토지가격이 기대감으로 상승세를 보이고 있다고 언론

[내외뉴스통신 칼럼] 남북정상회담 1,2차 및 미북정상 회담도 모두 마쳤다. 현재 우리정부는 10월까지 종전선언을 목표로 외교전을 펼치고 있다. 언론보도 내용을 보면 “종전선언 시기로 오는 9월 유엔(UN) 총회가 유력하게 떠오르면서 이를 위한 사전준비에 착수할 수 있을 것으로 예상된다고 하고 있다.” 왜 이토록 종전선언을 바라는가? 그것도 북한과 한국 모두가 원하는 것이다. 6.25 동란이후 한국과 북한이 공동으로 같은 내용을 가지고 미국을 설득하고 있다. 여기에 첨언하면 종전선언에 목숨을 걸고 있는 입장은 우리보다 북한일 것이다

[내외뉴스통신 칼럼] 지금 대한민국은 부의 편중이 날로 심각해지고 있다. 수도권과 지방간, 수도권은 경기도와 인천 그리고 서울, 여기에 서울은 강남과 강북으로 나누고 강북은 한강 인접지역과 외곽으로 나누어 양극화가 심화되는 느낌은 대다수 국민이라면 공감할 것이다. 여기에 같은 위치에 공존하는 아파트 중 기존 아파트와 신축 아파트간의 격차는 실로 엄청난 양극화가 일어나고 있다. 이러한 양극화에 대하여 학계 및 언론 그리고 사회단체에서도 자성의 목소리가 없다는 것에 더욱 놀라울 따름이다. 아니 초양극화가 된다는 사실조차도 모르는 것 같

[내외뉴스통신 칼럼] 지금 대한민국은 부의 편중이 날로 심각해지고 있다. 수도권과 지방간, 수도권은 경기도와 인천 그리고 서울, 여기에 서울은 강남과 강북으로 나누고 강북은 한강 인접지역과 외곽으로 나누어 양극화가 심화되는 느낌은 대다수 국민이라면 공감할 것이다. 여기에 같은 위치에 공존하는 아파트 중 기존 아파트와 신축 아파트간의 격차는 실로 엄청난 양극화가 일어나고 있다. 이러한 양극화에 대하여 학계 및 언론 그리고 사회단체에서도 자성의 목소리가 없다는 것에 더욱 놀라울 따름이다. 아니 초양극화가 된다는 사실조차도 모르는 것 같

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[내외뉴스통신 칼럼] 지금 대한민국은 부의 편중이 날로 심각해지고 있다. 수도권과 지방간, 수도권은 경기도와 인천 그리고 서울, 여기에 서울은 강남과 강북으로 나누고 강북은 한강 인접지역과 외곽으로 나누어 양극화가 심화되는 느낌은 대다수 국민이라면 공감할 것이다. 여기에 같은 위치에 공존하는 아파트 중 기존 아파트와 신축 아파트간의 격차는 실로 엄청난 양극화가 일어나고 있다. 이러한 양극화에 대하여 학계 및 언론 그리고 사회단체에서도 자성의 목소리가 없다는 것에 더욱 놀라울 따름이다. 아니 초양극화가 된다는 사실조차도 모르는 것 같

[내외뉴스통신 칼럼] 지금 대한민국은 부의 편중이 날로 심각해지고 있다. 수도권과 지방간, 수도권은 경기도와 인천 그리고 서울, 여기에 서울은 강남과 강북으로 나누고 강북은 한강 인접지역과 외곽으로 나누어 양극화가 심화되는 느낌은 대다수 국민이라면 공감할 것이다. 여기에 같은 위치에 공존하는 아파트 중 기존 아파트와 신축 아파트간의 격차는 실로 엄청난 양극화가 일어나고 있다. 이러한 양극화에 대하여 학계 및 언론 그리고 사회단체에서도 자성의 목소리가 없다는 것에 더욱 놀라울 따름이다. 아니 초양극화가 된다는 사실조차도 모르는 것 같