우선 이러한 초양극화에 대한 객관적 사례를 들기에 앞서 부동산 측면에서 볼 때 대다수의 국민의 관심사는 주택일 것이다. 특히 주택 중 우리나라의 대표적 주거형태는 아파트일 것이다.

현재 내가살고 있는 주택이 부의 척도라고 본다면, 임대인 시각에서는 그 가치가 극대화되길 바랄 것이고 또는 임차인 시각에서는 가치가 적정하길 원할 것이다. 가격은 정부 또는 업자가 정하는 것이 아니며, 시장논리에 의하여 좌우된다는 것은 누구나 알고 있는 사실이다.

공급과 수요 측면에서 볼 때 도심 중심에 있는 아파트를 더 선호하는 현상과 도심에 가까울수록 가격이 비싸다는 것은 상식일 것이다.

여기서 도시는 크게 행정기관별 중심지로 나누면, 서울과 6대 광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산) 그리고 세종특별자치시와 제주특별자치도로 나눌 수 있을 것이다. 이러한 범주 속에 각 행정기관별 아파트 가격시세(84㎡(34평형))를 참조한다면 지역별 편차를 알 수 있다.

자료는 국토교통부 실거래가(http://rt.molit.go.kr/)에 공개된 2018년 4월 1일 ~ 4월 30일까지 전용면적 84㎡(34평형)로 거래된 신규 APT 분양권 가격을 중심으로 지역별 편차를 조사 해 보면 아래와 같다.

세종특별자치시로 보면 전체 14동과 1읍, 9면으로 이루어져 있다. 여기서 6개동에서만 실거래가격이 조사되었다.

거래가 이루어진 14개 사례를 중심으로 평균 가격이 높은 순서는 다정동 4.55억, 대평동 4.27억, 소담동 4.17억, 보람동 4.14억, 반곡동 3.99억, 고운동 3.55억 원 순으로 나타났다.

서울과 비교해 보면, 가장 낮은 서울 관악구 평균가격 5억 원, 가장 높은 세종특별자치시 다정동 평균 가격이 서울이 1.1배가 높은 것으로 조사되었다. 서울 강남구 13.9억 원과 세종특별자치시 다정동 4.55억 원에서 보듯 서울이 세종특별자치시 다정동보다 3.07배가 높은 것으로 분석되었다. 즉, 서울 강남구 1주택은 세종특별자치시에서 가장 높은 지역으로 볼 때 3주택 구입 가능하고, 서울 관악구와 세종특별자치시 다정동과 비교해보면 서울 1주택을 팔고 세종특별자치시 다정동 1주택을 매입하고 약 4천5백만 원이 남는 것으로 조사되었다.

인천시와 비교해 보면, 가장 높은 인천시 연수구 평균 가격이 4.5억 원, 세종특별자치시 다정동과 비슷한 것으로 조사되었다. 세종특별자치시 고운동 3.5억과 인천시 남동구 3.6억 원을 비교해 보면 주택구입시 동일한 수준에서 구매가 가능한 것으로 파악되었다. 즉, 인천광역시 전체 평균 4.13억 원과 세종특별자치시 평균 4.11억 원으로 볼 때 세종특별자치시와 인천광역시와 비슷한 주택 분양권 가격을 보이는 것으로 조사되었다.

경기도와 비교해 보면, 가장 높은 성남시 평균 가격이 7.7억 원, 세종특별자치시 다정동 4.5억 원을 감안해보면 경기도 성남과 세종특별자치시 다정동 주택 가격이 1.7배 수준에 달하는 것으로 분석되었다. 경기도 고양시와 세종특별자치시에서 가장 높은 다정동 주택 분양권이 비슷한 것으로 파악되었다.

위와 같이 경기도 시별 가격과 세종특별자치시 동별 가격에 대한 편차는 매우 큰 것으로 보이나, 세종특별자치시 경우 전체 평균 4.1억 원을 감안해 보면 경기도 파주시 분양권 가격과 매우 흡사한 패턴을 보이는 것으로 조사되었다.

한석만 박사

전) KT 자산운용팀(부동산) 팀장

현) 한국신문방송언론인협회 이사

현) (사) 한국주거환경학회 이사 / 한국부동산학 박사회 부회장

현) 서울벤처대학원대학교 평생교육원 교수

현) 내외경제TV/서울경제TV/아시아경제TV/이데일리TV 등 다수 경제TV 부동산 전문위원

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