전국 최대의 상가공실률, 행복청-세종시-LH 대안 실효성 의문

[세종=내외뉴스통신] 조영민 기자 = 최근 세종시 경제가 도하언론의 주요기사가 말해주듯 휘청거리고 있다는 소식이다.

전국 최대의 높은 상가공실률이 이를 말해주고 있다.

그 이면에는 복합적인 문제가 내재돼 있음을 지적하지 않을수없다.

그 핵심은 2가지로 요약된다.

하나는 행정중심복합도시건설청과 세종시, LH의 상업용지 과잉 공급을 빼놓을수가 없다.

이른바 생활권별 아파트 준공건수와 인구 유입 속도 등을 고려하지 않은데 기인하고있음은 주지의 사실이다.

막무가내식 공급이 최악의 상가공실률을 초래했다는 도하 언론의 지적도 이와무관치않다.

세종시와 행복청 등이 밝힌 세종시 상가 공실률은 32.1%에 달한다.

세종시 상가 3곳 중 1곳이 비어있는 셈이다.

가히 전국 최고의 상가공실률이라 할 수 있다.

지역 공인중개사들은 한 상가 건물의 절반 이상이 비어있는 경우도 많다고 최근의 과잉공급을 경고한다.

그로인한 부작용은 하나둘이 아니다.

건물주의 하소연은 말할 것도 없고 기존 입주상인들의 고충또한 이만저만이 아니다.

상황이 이렇다 보니 상가 경매물건도 쏟아지고 있다.

특히 계속된 유찰로 인한 건물주들의 원성은 굳이 설명할 필요가 없다.

이 모두가 행복청과 세종시, LH의 '작품'이라는 자조 섞인 비판이 나오고 있는 이유이다.

한관계자는 30만명이 조금 넘는 신흥도시의 한계성을 보인 이른바 막무가내식 행정부재를 꼬집는다.

그 이면에는 한정된 소비력을 지적하지 않을 수 없다.

만 7년째 세종시 이전 중앙부처 공무원들을 아침 저녁으로 실어 나르는 통근버스도 일조하고 있다는 지적이 바로 그것이다.

참여연대가 통근버스 연내 폐지를 주장하고 있는것도 같은맥락으로 해석된다.

절반가량이 빈좌석으로 운행한다고는 하나 지역발전 및 상권활성화를 위한 소비측면에서 그로인한 부작용은 만만치 않다는 논리이다.

급기야는 세종시가 상가공실 후유증을 막기위한 대안을 발표해 눈길을 끈다.

지역사랑 상품권발행이 바로그것이다.

이른바 소멸위기위험지수 10위권에 속하는 타지자체와는 주변여건이 다르기 때문이다.

세종시는 지역 상가 활성화와 소상공인 지원을 위해 내년 3월 시행을 목표로 지역화폐를 발행키로 했다고 밝혔다.

최초 발행 규모는 70억원이다.

지역 내 소비를 늘려 소상공인 매출 증대는 물론 지역자본의 역외(域外)유출을 막자는 취지이다.

지역화폐를 취급하는 가맹점은 음식·숙박업, 도·소매업, 학원, 주유소, 관내 제조업 등으로 한정했다.

평상시에는 6%, 명절 때 등에는 10%를 할인 판매할 계획이다.

행복청도 상가공실과 관련해 입장을 표명했다.

수요조절과 용지용도 변경 등을 통해 지속적으로 감소할 수 있도록 유도하겠다는 것이다.

이에대한 설왕설래가 일고 있다.

단시일내에 달리 뚜렷한 대안이 없는 상황에서 일단은 긍정적이라는 반응도 그중의 하나이다.

하지만 앞서 제시한 몇가지 대안으로 근본적인 문제가 해소될수있는냐는 부정론도 대두된다.이른바 실효성에 의문을 제기하고 있는 이유이다.

이시점에서 가장 중요한 것은 2가지로 요약된다.

장기적으로는 수요가 공급을 앞질러야 한다는 경제적인 논리가 선행돼야한다는 사실이다.

여기는 말하는 수요는 다른아닌 지역에서 거주하는 순수한 인구증대를 의미한다.

다시말해 지금같은 소비력으로는 한계를 드러낼 수밖에 없다는 것이다.

단기적으로는 자영업자 세금감면, 상가비율 감소 등 현실적인 대책이 바로 그것이다.

행복청-세종시- LH의 향후 실질적인 대응이 주목되는 시점이다.

 

dtn@hanmail.net

내외뉴스통신, NBNNEWS

기사 URL : http://www.nbnnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=297960

저작권자 © 내외뉴스통신 무단전재 및 재배포 금지